Какое здание считается самовольным строением описано в статье: Самовольное строительство — какие правовые последствия. Если Вы только собираетесь строить дом, то мы Вам настоятельно рекомендуем строить его по правилам и не допускать возможности назвать дом вашей мечты «самостроем». Как получить разрешение на строительство и сделать его законно читайте в статье: Как получать разрешение на строительство?
Сейчас же мы попробуем разобраться в проблеме, когда дом уже стоит и он незаконно построен. Что делать?
Как узаконить самострой – этот вопрос существует по двум основным причинам:
- Во-первых, у нас часто считают, что на своей земле можно сооружать что душе угодно и как душе угодно, а это не так.
- Во-вторых, сама процедура оформления разрешений на строительство сложна и длительна. И получается, что «легализовывать» дом люди начинают уже тогда, когда нет другого выхода – например, нужно продать, вступить в наследство, подарить или осуществлять другие юридические действия.
Справка: Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), до момента окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию застройщик — всего лишь собственник стройматериалов и не более. То есть, по сути, незаконченный дом — это, с юридической точки зрения, стройматериалы.
На сегодняшний день (2012год) существует три способа как узаконить самострой.
- Первый способ — получение решения через суд о признании права собственности на самовольно построенный объект. В этом случае, лучше всего нанять грамотного юриста, специализирующего по таким делам. Хотя , впрочем, если вы дотошный и рисковый человек, и знаете как и что нужно делать, то наверное, можно все делать самому.
Согласно ч. 5 ст. 376 ГКУ, «на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».
Внимание! Если у Вас самострой, то не помешает в письменном виде получить согласие соседей на то, что они не возражают против вашей постройки, т.е подтвердить что Вы не нарушили права третьих лиц.
Кроме того,
в ч. 2 ст. 331 ГКУ: «Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)».
Поясним, если ваш объект недвижимости является завершенным, то суд может установить право собственности на него. Судебное решение – это один из устанавливающих права документов, на основании этого решения может быть осуществлена государственная регистрация дома.
Тут тоже очень важный момент! Суду будет сложно признать право собственности на строение, если Ваш «самострой» возведен с нарушениями строительных норм и правил. Вопрос: нужна экспертиза? Получается, чтобы решением суда, вместе с признанием права собственности, Ваш дом был признан как, соответствующий государственным строительным нормам и, соответственно, не требует введения в эксплуатацию, нужно будет предоставить в суд справки о том, что
самовольно построенный объект соответствует государственным строительным и санитарным нормам и правилам из СЭС, от пожарников, отдела архитектуры.
В любом случае перед тем, как идти в суд нужно подтвердить факт существования объекта , для этого придется обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту. В техпаспорт вносятся все самовольно построенные сооружения на отведенном вам участке с пометкой установленного закона образца – «самовольно построено» или «самовольно построенные здания или части зданий».
А после решения суда в Вашу пользу снова обратиться в БТИ за новым техпаспортом (таким образом, два раза обращаемся, и не забываем, что везде нужно платить деньги)
Если Ваш дом (пристройка или строение) строятся на участке, выделенном для строительства жилого дома, если на нем ранее был построен дом законно, если не нарушаются права других людей и т. п., то суд чаще всего принимает «решения о признании права собственности » на дом.
Как узаконить самострой вторым и третьим способом, предусмотренным законами Украины, а также какие нормативные документы, регулируют вопросы строительства в Украине читайте далее.