Решили строить частный дом. Как получить ипотеку?

Решили взять ипотеку на строительство дома? Держите подробную инструкцию, как организовать все этапы: от выбора участка до заветного «Да!» от банка. Списки документов, возможные подводные камни и пара лайфхаков от архитектурного бюро «Добрый дом».Где будем строить?
Не на любом участке можно просто так взять и построить дом. У каждого вида земли есть зарегистрированное назначение — вид разрешенного использования. Распоряжаться этой территорией можно только по этому ВРИ. Даже если участок — ваша собственность.

Какую землю искать?
Для индивидуального жилищного строительства.

Приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Также с 1 марта 2022 года строить жилые дома можно на земле сельхозназначения на территории крестьянско-фермерских хозяйств.

Но есть несколько условий:

Разрешено строительство только одного жилого дома, имеющего не больше 3-х этажей и площадь не превышающую 500 м².

Дом не может занимать больше 0,25% участка. Оставшуюся часть земли нужно эксплуатировать по ВРИ.

Земля не должна относиться к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Как узнать ВРИ участка, который я выбрал?
Посмотреть ВРИ конкретного участка можно через официальный сайт Росреестра. Нужную информацию вы найдете в главном меню, во вкладке «Публичная кадастровая карта».

Обратите внимание, что одному участку земли может быть назначено несколько ВРИ: основной и дополнительный.

Обязательно строить частный дом на земле, которая находится в собственности?
Нет. Участок может быть в собственности или арендованным. Во втором случае в договоре аренды должно быть отражено, что вы имеете право возводить на участке капитальные и некапитальные объекты недвижимости.

Ещё есть кредитные программы, предусматривающие вариант покупки земельного участка в ипотеку. Только поиском нужного кредитного предложения нужно будет озаботиться заранее.

Составляем проект дома
Чтобы вам согласовали начало строительства частного дома, его проект должен соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам.

Вот некоторые из них:

Здание должно отступать от границы соседнего участка минимум на 3 метра, а от границы участка, идущего вдоль дороги на 5 метров.

Если у вашего соседа деревянный дом и вы планируете такой же, между вашими строениями должно быть расстояние не менее 15 метров. Для каменных домов — 10 метров.

Если ваш участок расположен на границе водоема, то дом должен отступать на 50 метров от берега.

У каждого отдельного региона есть индивидуальные требований к ИЖС. Также проект должен учитывать десятки архитектурных и инженерных нюансов: стороны света и расположение солнечных сторон, фундамент подходящий под тип почвы, рельеф участка, правильное расположение коммуникаций и так далее. Поэтому, мы не рекомендуем самим составлять проект без соответствующего образования.

Куда обратиться за проектом ИЖС?
Вы можете заказать индивидуальный проект, если точно знаете, что хотите получить в результате. В архитектурном бюро «Добрый дом» уже 15 лет создают авторские проекты коттеджей и частных домов:

Создание проекта займет от 2-х до 4-х недель.

Архитекторы будут обсуждать и согласовывать с вами каждый этап разработки проекта, чтобы он точно соответствовал вашим пожеланиям.

Бюро подготовит всю необходимую документацию для согласования строительства и получения ипотеки.

Я не знаю, чего хочу или у меня не хватает бюджета на индивидуальный проект, что делать?
Быстрее и дешевле получить проект частного дома — выбрать готовый. В архитектурном бюро «Добрый дом» вы можете найти подходящий вариант среди десятков готовых и не раз проверенных на практике проектов.

В чем удобство покупки готового проекта?

За 1 день вы получаете готовый проект частного дома, соответствующий всем ГОСТам и строительным нормам.

Ваши строители получат подробный план работ, исключающий перерасход материалов и ошибки в возведении.

Вы заранее знаете приблизительную стоимость всех строительных работ, можете запросить расчёт сметы по вашему региону и получить предложения от застройщиков.

Дополнительно можно заказать внесение изменений в проект и адаптацию фундамента под ваш регион.

Вы можете сразу получить паспорт проекта, который потребуется для отправки уведомления о начале строительства в местную администрацию.

Готовые проекты коттеджей и частных домов экономят ваше время и бюджет, упрощают процедуру регистрации строительства и получения разрешений, но с ними не нужно отказываться от своих желаний и представлений об идеальном доме.