Решили строить частный дом. Как получить ипотеку?

Решили строить частный дом. Как получить ипотеку?

Решили строить частный дом. Как получить ипотеку?

Решили взять ипотеку на строительство дома? Держите подробную инструкцию, как организовать все этапы: от выбора участка до заветного «Да!» от банка. Списки документов, возможные подводные камни и пара лайфхаков от архитектурного бюро «Добрый дом».Где будем строить?
Не на любом участке можно просто так взять и построить дом. У каждого вида земли есть зарегистрированное назначение — вид разрешенного использования. Распоряжаться этой территорией можно только по этому ВРИ. Даже если участок — ваша собственность.

Какую землю искать?
Для индивидуального жилищного строительства.

Приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Также с 1 марта 2022 года строить жилые дома можно на земле сельхозназначения на территории крестьянско-фермерских хозяйств.

Но есть несколько условий:

Разрешено строительство только одного жилого дома, имеющего не больше 3-х этажей и площадь не превышающую 500 м².

Дом не может занимать больше 0,25% участка. Оставшуюся часть земли нужно эксплуатировать по ВРИ.

Земля не должна относиться к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Как узнать ВРИ участка, который я выбрал?
Посмотреть ВРИ конкретного участка можно через официальный сайт Росреестра. Нужную информацию вы найдете в главном меню, во вкладке «Публичная кадастровая карта».

Обратите внимание, что одному участку земли может быть назначено несколько ВРИ: основной и дополнительный.

Обязательно строить частный дом на земле, которая находится в собственности?
Нет. Участок может быть в собственности или арендованным. Во втором случае в договоре аренды должно быть отражено, что вы имеете право возводить на участке капитальные и некапитальные объекты недвижимости.

Ещё есть кредитные программы, предусматривающие вариант покупки земельного участка в ипотеку. Только поиском нужного кредитного предложения нужно будет озаботиться заранее.

Составляем проект дома
Чтобы вам согласовали начало строительства частного дома, его проект должен соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам.

Вот некоторые из них:

Здание должно отступать от границы соседнего участка минимум на 3 метра, а от границы участка, идущего вдоль дороги на 5 метров.

Если у вашего соседа деревянный дом и вы планируете такой же, между вашими строениями должно быть расстояние не менее 15 метров. Для каменных домов — 10 метров.

Если ваш участок расположен на границе водоема, то дом должен отступать на 50 метров от берега.

У каждого отдельного региона есть индивидуальные требований к ИЖС. Также проект должен учитывать десятки архитектурных и инженерных нюансов: стороны света и расположение солнечных сторон, фундамент подходящий под тип почвы, рельеф участка, правильное расположение коммуникаций и так далее. Поэтому, мы не рекомендуем самим составлять проект без соответствующего образования.

Куда обратиться за проектом ИЖС?
Вы можете заказать индивидуальный проект, если точно знаете, что хотите получить в результате. В архитектурном бюро «Добрый дом» уже 15 лет создают авторские проекты коттеджей и частных домов:

Создание проекта займет от 2-х до 4-х недель.

Архитекторы будут обсуждать и согласовывать с вами каждый этап разработки проекта, чтобы он точно соответствовал вашим пожеланиям.

Бюро подготовит всю необходимую документацию для согласования строительства и получения ипотеки.

Я не знаю, чего хочу или у меня не хватает бюджета на индивидуальный проект, что делать?
Быстрее и дешевле получить проект частного дома — выбрать готовый. В архитектурном бюро «Добрый дом» вы можете найти подходящий вариант среди десятков готовых и не раз проверенных на практике проектов.

В чем удобство покупки готового проекта?

За 1 день вы получаете готовый проект частного дома, соответствующий всем ГОСТам и строительным нормам.

Ваши строители получат подробный план работ, исключающий перерасход материалов и ошибки в возведении.

Вы заранее знаете приблизительную стоимость всех строительных работ, можете запросить расчёт сметы по вашему региону и получить предложения от застройщиков.

Дополнительно можно заказать внесение изменений в проект и адаптацию фундамента под ваш регион.

Вы можете сразу получить паспорт проекта, который потребуется для отправки уведомления о начале строительства в местную администрацию.

Готовые проекты коттеджей и частных домов экономят ваше время и бюджет, упрощают процедуру регистрации строительства и получения разрешений, но с ними не нужно отказываться от своих желаний и представлений об идеальном доме.